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6 facteurs qui déterminent la valeur de vente de votre maison

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Connaître le véritable marché de votre maison est important pour plusieurs raisons. Vous pouvez utiliser cette info pour vous vanter, mais surtout, vous saurez combien demander lors de la vente de la maison. Bien sûr, vous dépendrez des fonds disponibles pour les acheteurs potentiels, mais ils ne peuvent pas ignorer les 6 facteurs suivants qui vont déterminer la valeur de votre maison que vous avez tant à décorer de manière élaborée.

Embaucher un évaluateur professionnel

Précisément parce qu’il existe une myriade de facteurs qui influencent l’évaluation finale de votre propriété, il est difficile de faire une estimation exacte. Vous et les autres acheteurs et vendeurs êtes inexpérimentés en la matière, mais il existe quelqu’un qui ne l’est pas. Les évaluateurs professionnels combinent des connaissances économiques et immobilières pour donner l’évaluation la plus précise. Ils s’appuient sur plusieurs facteurs pour déterminer la valeur d’un bien immobilier donné, mais leur expérience est le plus grand service pour lequel vous les payez.

Il est temps que les améliorations portent leurs fruits

Une maison ordinaire, à un étage et à clôture de piquets blancs, est le pire scénario possible en ce qui concerne la valeur marchande. Ce que les acheteurs veulent, ce sont des solutions de décor et des améliorations de la maison, comme une terrasse, une piscine dans la cour, un jardin, etc. La plupart de ces améliorations (sauf la piscine, bien sûr) ne sont pas trop coûteuses à installer, mais elles augmentent la valeur de la propriété au moment de la vente. Par exemple, un potager dans lequel vous avez travaillé par intermittence plusieurs saisons auparavant avait le potentiel d’augmenter la valeur de votre propriété de plusieurs milliers d’euros, en fonction de sa taille.

L’emplacement fait vendre

En parlant de la propriété, son emplacement est un autre facteur d’évaluation crucial. Ce n’est pas tout à fait la même chose que vous viviez à la campagne ou dans une agglomération urbaine. Même lorsqu’il s’agit de grandes villes, les prix peuvent varier considérablement en fonction du quartier dans lequel se trouve votre maison ou votre appartement. Le taux de criminalité ou l’école/hôpital le plus proche font de l’emplacement un facteur important. Si la zone entourant votre bien immobilier est désolée et qu’elle n’a pas accès aux services de base, alors vous ne pouvez pas vous attendre à ce qu’elle atteigne une valeur marchande élevée.

vente maison

Faire inspecter la maison avant la vente

Ce qui intéresse les futurs propriétaires, c’est la somme d’argent qu’ils devront investir dans le bien nouvellement acquis. Cependant, vous devez faire savoir aux autres personnes ce qui ne va pas dans votre maison. Ils pourraient être malhonnêtes dans le but de déprécier la maison. C’est pourquoi une inspection du bâtiment avant la vente n’est pas du tout une mauvaise idée. Demandez à des constructeurs agréés de venir effectuer une inspection approfondie du bâtiment. Ils vous donneront une idée approximative de la somme nécessaire pour réparer tous les défauts de la structure. De cette façon, vous ne vous ferez pas escroquer par des acheteurs ou des agents immobiliers frauduleux.

Augmentation de l’attrait du trottoir

Vous êtes maintenant conscient du pouvoir de la verdure, mais un jardin d’arrière-cour ne devrait pas être le seul coin vert de votre propriété. Accroître l’attrait de la façade devrait vraiment être l’une des priorités une fois que la maison est en vente. Lorsqu’ils s’approchent de la maison et s’engagent dans l’allée, la façade est la première chose que les acheteurs potentiels voient. C’est pourquoi une bonne première impression est essentielle et peut rapporter beaucoup d’argent. Plantez des arbustes, repeignez la porte d’entrée et placez quelques lampadaires le long des allées pour stimuler l’attrait de votre trottoir.

Un regard sur le jardin de votre voisin

Une fois que vous avez redécoré votre propre cour, il est temps de jeter un coup d’œil dans la cour de votre voisin. Enfin, pas littéralement, mais en termes de finances. Vous devez rechercher des propriétés comparables à votre maison et qui sont relativement proches, c’est-à-dire dans le même quartier.

Recherchez dans les listes des agents immobiliers locaux aussi quels sont les prix demandés par les autres personnes dans votre région et demandez aux agents immobiliers combien ils obtiennent réellement. C’est l’un des meilleurs indicateurs du prix demandé que vous devriez fixer. Vous devriez commencer à suivre de près le marché plusieurs mois avant de mettre la maison en vente afin de pouvoir suivre les fluctuations de la valeur de la propriété.

Nous espérons que vous réalisez maintenant que vous n’êtes pas entièrement impuissant lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de votre propriété. Si vous décorez la maison ou l’appartement de la bonne manière, alors l’évaluation ira en votre faveur. Bien sûr, cela ne signifie pas que votre maison se vendra au prix demandé souhaité, mais vous aurez de toute façon un avantage sur le marché.

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