Vous êtes un professionnel de l’immobilier ou un particulier souhaitant vendre ou louer un bien ? Il est important de connaître les règles concernant la surface habitable d’un logement. En effet, cette surface a un impact direct sur le prix de vente ou de location d’un bien. Dans cet article, nous allons vous expliquer quelles pièces comptent dans la surface habitable, comment les calculer et les spécificités à prendre en compte. Restez attentif et découvrez comment optimiser la présentation de votre bien.
Les critères de la surface habitable
La surface habitable, aussi appelée “surface Carrez” dans le cas de la vente d’un bien en copropriété, est définie par la loi. Elle prend en compte certaines caractéristiques du logement, que nous allons vous exposer ici.
Les espaces concernés
La surface habitable englobe toutes les pièces du logement qui ont une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Cela inclut les espaces de vie tels que les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine, les couloirs et les dégagements. Par contre, certaines pièces particulières ne sont pas comptabilisées dans cette surface, comme les salles de bain, les toilettes, les buanderies, les caves, les garages ou encore les combles non aménageables.
Les éléments à déduire
Dans le calcul de la surface habitable, il est nécessaire de déduire certains éléments qui occupent une partie de l’espace. Cela comprend les murs, les cloisons, les marches et les escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les équipements de chauffage et de climatisation.
Comment calculer la surface habitable ?
Une fois que vous savez quelles pièces sont prises en compte et quels éléments sont déduits, il est temps de passer au calcul de la surface habitable. Cette étape est cruciale pour déterminer la valeur de votre bien.
La méthode de calcul
La surface habitable est calculée en additionnant la superficie de toutes les pièces concernées, en prenant soin de déduire les éléments précédemment cités. Pour cela, mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce et multipliez ces deux chiffres pour obtenir la superficie en mètre carré. Pensez à bien déduire les espaces occupés par les murs, les cloisons, etc.
Les erreurs à éviter
Il est primordial de bien mesurer les pièces et d’être précis dans vos calculs, car une erreur peut avoir des conséquences sur la valorisation de votre bien. Veillez également à ne pas oublier de déduire les éléments obligatoires, et à ne pas comptabiliser les pièces exclues de la surface habitable.
Les spécificités selon le type de bien
Le calcul de la surface habitable peut varier légèrement en fonction du type de bien concerné. Voici quelques spécificités à connaître.
Les biens en copropriété
Dans le cas de la vente d’un bien en copropriété, on parle de “surface Carrez”. Ce calcul est identique à celui de la surface habitable, mais doit être mentionné dans l’acte de vente. En cas d’erreur supérieure à 5% entre la surface Carrez déclarée et la surface réelle, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente dans un délai d’un an après la signature.
Les biens en location
Pour les biens en location, le calcul de la surface habitable est également important, car il conditionne le montant du loyer. Les bailleurs doivent impérativement indiquer la surface habitable dans le contrat de location.
Conclusion : l’importance de la surface habitable dans la valorisation d’un bien
La surface habitable est un élément clé pour estimer la valeur d’un bien immobilier. Elle permet de déterminer le prix de vente ou de location et d’informer les acheteurs ou locataires potentiels sur l’espace disponible. En tant que professionnel ou propriétaire, il est essentiel de maîtriser le calcul de cette surface et de connaître les pièces qui la composent. En respectant ces critères et en évitant les erreurs, vous serez en mesure de valoriser au mieux votre bien et de faciliter sa commercialisation.
