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Quelles pièces comptent dans la surface habitable ?

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Vous êtes un professionnel de l’immobilier ou un particulier souhaitant vendre ou louer un bien ? Il est important de connaître les règles concernant la surface habitable d’un logement. En effet, cette surface a un imnike air max 270 sale yeezy official yeezy sneakers men cowboys jersey jordan 4 nike store soccer jerseys for sale banchero orlando jersey adam and eve adult store cowboys jersey rose toy adult glueless human hair wigs yeezy sneakers men buffalo bills jersey motagua jersey ja morant jersey original pact direct sur le prix de vente ou de location d’un bien. Dans cet article, nous allons vous expliquer quelles pièces comptent dans la surface habitable, comment les calculer et les spécificités à prendre en compte. Restez attentif et découvrez comment optimiser la présentation de votre bien.

Les critères de la surface habitable

La surface habitable, aussi appelée “surface Carrez” dans le cas de la vente d’un bien en copropriété, est définie par la loi. Elle prend en compte certaines caractéristiques du logement, que nous allons vous exposer ici.

Les espaces concernés

La surface habitable englobe toutes les pièces du logement qui ont une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Cela inclut les espaces de vie tels que les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine, les couloirs et les dégagefülke ventilátor c est quoi un consdensateur micro cravate ikea badeværelsesspejl τσαντα γκουτσι tienda nike el salvador precios prada x yeezy cafe privilege cafetière isotherme bottines fourrées homme air max 98 2015 puma stanley ccc bordó csizma myš klávesnica ugg mini fluff quilted boot schneider forno microonde comprar mandos wii originales ments. Par contre, certaines pièces particulières ne sont pas comptabilisées dans cette surface, comme les salles de bain, les toilettes, les buanderies, les caves, les garages ou encore les combles non aménageables.

Les éléments à déduire

Dans le calcul de la surface habitable, il est nécessaire de déduire certains éléments qui occupent une partie de l’espace. Cela comprend les murs, les cloisons, les marches et les escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les équipements de chauffage et de climatisation.

A lire :   Formule pour calculer la surface d'une pièce

pièce habitable

Comment calculer la surface habitable ?

Une fois que vous savez quelles pièces sont prises en compte et quels éléments sont déduits, il est temps de passer au calcul de la surface habitable. Cette étape est cruciale pour déterminer la valeur de votre bien.

La méthode de calcul

La surface habitable est calculée en additionnant la superficie de toutes les pièces concernées, en prenant soin de déduire les éléments précédemment cités. Pour cela, mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce et multipliez ces deux chiffres pour obtenir la superficie en mètre carré. Pensez à bien déduire les espaces occupés par les murs, les cloisons, etc.

Les erreurs à éviter

Il est primordial de bien mesurer les pièces et d’être précis dans vos calculs, car une erreur peut avoir des conséquences sur la valorisation de votre bien. Veillez également à ne pas oublier de déduire les éléments obligatoires, et à ne pas comptabiliser les pièces exclues de la surface habitable.

Les spécificités selon le type de bien

Le calcul de la surface habitable peut varier légèrement en fonction du type de bien concerné. Voici quelques spécificités à connaître.

Les biens en copropriété

Dans le cas de la vente d’un bien en copropriété, on parle de “surface Carrez”. Ce calcul est identique à celui de la surface habitable, mais doit être mentionné dans l’acte de vente. En cas d’erreur supérieure à 5% entre la surface Carrez déclarée et la surface réelle, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente dans un délai d’un an après la signature.

Les biens en location

Pour les biens en location, le calcul de la surface habitable est également important, car il conditionne le montant du loyer. Les bailleurs doivent impérativement indiquer la surface habitable dans le contrat de location.

Conclusion : l’importance de la surface habitable dans la valorisation d’un bien

La surface habitable est un élément clé pour estimer la valeur d’un bien immobilier. Elle permet de déterminer le prix de vente ou de location et d’informer les acheteurs ou locataires potentiels sur l’espace disponible. En tant que professionnel ou propriétaire, il est essentiel de maîtriser le calcul de cette surface et de connaître les pièces qui la composent. En respectant ces critères et en évitant les erreurs, vous serez en mesure de valoriser au mieux votre bien et de faciliter sa commercialisation.

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